After 10 years of legal proceedings, the Paris Court of Appeal dismissed the City of Grigny, which had joined as a civil party. Dominique F., the «slumlord» of the deteriorated condominium in Grigny 2, was convicted with minimal sentencing and exempted from punishment. Philippe Rio, the mayor of the municipality, reacts.
«The justice system has chosen to give a new right to slumlords, to continue to take advantage of vulnerable and fragile individuals in terms of housing.» Philippe Rio, the communist mayor of Grigny, one of the poorest municipalities in the Paris region, made sure to attend the ruling of the Paris Court of Appeal on Wednesday, September 17, and he minces no words.
«Real estate fraud will find cause for celebration in this case law and continue to cause suffering to people«, he denounces.
«The judicial dilution of this endless marathon has taken its toll on the victims and on reason,» the mayor continues.
After 10 years of legal procedures led by the municipality of Grigny, Dominique F., the «slumlord» of the deteriorated condominium in Grigny 2, was convicted for refusing to provide alternative housing, but was exempted from punishment by the Paris Court of Appeal. The man, a former engineer, rented out 40 apartments in Grigny 2, with four at the center of the legal proceedings.
«I am glad that the law has been respected,» commented the 65-year-old multiple property owner to AFP.
Following the first appeal hearing in October 2023, the unscrupulous landlord had been sentenced to one year of probation and a €100,000 fine for forcing families to cohabitate in unsanitary conditions. He then appealed to the Court of Cassation.
In May of this year, the Court of Cassation ruled that the Court of Appeal had wrongly decided that «the hybrid flatshare imagined by the defendant, with divisions and subdivisions, fell outside the scope of the laws regarding flatsharing.» This was confirmed by the Paris Court of Appeal on Wednesday.
The damages awarded to other civil parties, the tenants of Dominique F., were definitively confirmed during the cassation.
Some rented apartments did not have running water or sewage facilities. The first complaints were filed in July 2016 by tenants.
One of them, Foulematou Diaoune, had rented the living room of a «large apartment» from Dominique F. in 2012, for €630 per month.
«When I arrived, there were holes in the floor, in the walls, everything was dirty,» with «bedbugs, cockroaches,» and «hanging electrical wires» in the bathroom, the mother of the family told AFP.
«The justice system has taken its responsibility, it should have, it could have taken a different path«, comments Philippe Rio. But the battle continues, according to him. «In this case, we have convicted 36 slumlords. Nous avons initié un front politique dans ce pays sur la question du mal-logement. Entre 2012 et 2024, selon la mairie, 36 condamnations ont été prononcées contre des «bailleurs indélicats» de Grigny 2. Après 10 ans de procédure judiciaire, la cour d’appel de Paris a débouté la Ville de Grigny qui s’était portée partie civile. Dominique F., le «marchand de sommeil» de la copropriété dégradée de Grigny 2 a été condamné à minima et dispensé de peine. Philippe Rio, le maire de la commune réagit en dénonçant le choix de la justice de donner un nouveau droit au marchand de sommeil. Il critique également la dilution judiciaire de ce marathon sans fin et exprime sa déception quant à la décision de la cour d’appel de Paris. Après 10 années de procédures, Dominique F. a été condamné pour refus de relogement mais dispensé de peine. Il a loué 40 appartements à Grigny 2, dont quatre étaient au cœur de la procédure judiciaire. Les dommages et intérêts versés aux autres parties civiles ont été confirmés lors de la cassation. Certains appartements loués ne disposaient ni d’arrivée d’eau, ni d’évacuation des eaux usées, ce qui a mené à des plaintes de locataires. Philippe Rio commente que la justice aurait pu prendre un autre chemin dans cette affaire, mais la bataille continue avec la condamnation de 36 marchands de sommeil. Nous avons lancé une initiative politique dans ce pays pour aborder la question du mal-logement..»
Entre 2012 et 2024, selon les informations de la mairie, 36 condamnations ont été prononcées à l’encontre de «bailleurs indélicats» à Grigny 2.
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Après 10 années de procédure judiciaire, la cour d’appel de Paris a rejeté la demande de la Ville de Grigny, qui s’était portée partie civile. Dominique F., le «marchand de sommeil» de la copropriété dégradée de Grigny 2, a été condamné à minima et dispensé de peine. Philippe Rio, le maire de la commune, a réagi à cette décision.
«La justice a choisi de accorder de nouveaux droits au marchand de sommeil, lui permettant de continuer à exploiter les personnes vulnérables et fragiles en matière de logement.» a déclaré Philippe Rio, le maire communiste de Grigny, l’une des villes les plus défavorisées de la région parisienne, présent à la décision de la cour d’appel de Paris du mercredi 17 septembre, ne mâchant pas ses mots.
«L’immobilier frauduleux trouvera dans cette jurisprudence de quoi se réjouir et continuer à faire souffrir les gens«, dénonce-t-il.
«La dilution judiciaire de ce marathon sans fin a eu raison des victimes et de la raison«, a ajouté l’édile.
Après 10 années de procédures entamées par la municipalité de Grigny, Dominique F., «marchand de sommeil» de la copropriété dégradée de Grigny 2, a été reconnu coupable de refus de relogement, mais dispensé de peine par la cour d’appel de Paris. Cet ancien ingénieur louait 40 appartements à Grigny 2, dont quatre étaient au cœur de l’affaire judiciaire.
«Je suis satisfait que la loi ait été respectée«, a déclaré le propriétaire de 65 ans à l’AFP.
Lors de la première audience en appel en octobre 2023, le propriétaire indélicat avait été condamné à un an de prison avec sursis et à une amende de 100 000 euros pour avoir contraint des familles à cohabiter dans des conditions insalubres. Il avait fait appel de cette décision.
En mai dernier, la Cour de cassation avait jugé que la cour d’appel avait commis une erreur en estimant que «la colocation hybride imaginée par le prévenu, avec des divisions et des sous-divisions, échapp(ait) aux textes (de loi) relatifs à la colocation«. Une décision confirmée par la cour d’appel de Paris ce mercredi.
Les dommages et intérêts versés aux autres parties civiles, des locataires de Dominique F., ont été définitivement validés lors de la cassation.
Certains des logements loués ne disposaient ni d’arrivée d’eau ni d’évacuation des eaux usées. Les premières plaintes avaient été déposées en juillet 2016 par des locataires.
Une locataire, Foulematou Diaoune, avait loué le salon d’un «grand appartement» à Dominique F. en 2012, pour 630 euros par mois.
«À mon arrivée, il y avait des trous dans le sol, dans les murs, tout était sale«, avec «des punaises de lit, des cafards» et des «fils électriques» qui pendaient dans la salle de bain, avait partagé la mère de famille avec l’AFP.
«La justice a pris sa responsabilité, elle aurait dû, elle aurait pu prendre un autre chemin«, a commenté Philippe Rio. Cependant, il estime que la bataille doit se poursuivre.
Camille Dupont
Je suis Camille Dupont, professionnelle junior en communication digitale. Je crée et gère du contenu pour les réseaux sociaux et les médias en ligne, en combinant copywriting, narration visuelle et montage de base. Formée en communication audiovisuelle et titulaire d’un master en contenus digitaux, je suis motivée par le storytelling et par la connexion avec les jeunes audiences à travers du contenu créatif.
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